O que fazer quando os direitos de propriedade de 50 anos expirarem? Análise completa das mais recentes políticas e soluções
Nos últimos anos, à medida que o primeiro lote de terrenos residenciais e comerciais com direitos de propriedade de 50 anos expirou, "o que fazer depois que os direitos de propriedade expirarem" tornou-se um tema quente na Internet. Este artigo combina relatórios confiáveis da mídia e tendências políticas nos últimos 10 dias para definir as soluções mais recentes para você.
1. Situação atual dos casos de expiração de direitos de propriedade em todo o país
| cidade | Tipo de lote de vencimento | Método de processamento | Padrão de pagamento atrasado |
|---|---|---|---|
| Shenzhen | Terreno complexo comercial e residencial | Renovação automática | 35% do preço base do terreno |
| Qingdao | terreno residencial | Solicitar renovação | Preço mínimo 1,2% |
| Wenzhou | terreno comercial | Pagamento adicional de taxa de transferência | Preço de avaliação 25-50% |
| Xiamen | terreno industrial | Transferência por acordo | 60% do preço de mercado |
2. Base jurídica e política atual
1.Artigo 149.º da Lei de Propriedade: O direito de uso do terreno para construção residencial será automaticamente renovado após o vencimento. Para terrenos não residenciais, será tratado de acordo com as disposições legais.
2.Artigo 359.º do Código Civil: O pagamento ou redução das taxas de renovação será feito de acordo com as disposições legais e regulamentares administrativas.
3.Orientação do Ministério dos Recursos Naturais para 2023: Apresentar o princípio de “descarte classificado e uso pago” e exigir que todas as localidades formulem detalhes de implementação.
3. Soluções para diferentes tipos de direitos de propriedade
| Tipo de propriedade | Condições de renovação | Taxa padrão | Processo |
|---|---|---|---|
| Residência normal | Renovação automática | Aguardando regulamentos locais | Não há necessidade de aplicar |
| Apartamentos comerciais e residenciais | Precisa se inscrever ativamente | Preço base do terreno 20-50% | Sistema de aprovação |
| escritório comercial | revender | Preço de avaliação de mercado | Licitação, leilão e enforcamento |
| terreno industrial | Prazo flexível | por valor residual | Transferência por acordo |
4. Os especialistas recomendam estratégias de enfrentamento
1.Preste atenção às políticas com 3 anos de antecedência: Os detalhes da renovação variam muito de um lugar para outro. Recomenda-se consultar o centro de registo imobiliário local três anos antes de o direito de propriedade expirar.
2.Distinguir propriedades terrestres: Os direitos de propriedade residencial são relativamente seguros, enquanto os direitos de propriedade comercial exigem um foco na compreensão da orientação da política industrial local.
3.Plano de preparação de fundos: Taxas de renovação de reserva de 5 a 15% do valor total da propriedade. Para imóveis comerciais, recomenda-se preparar mais de 20% da flexibilidade de capital.
4.Remédios legais: Caso você tenha alguma objeção à decisão de renovação, poderá requerer reconsideração administrativa ou entrar com ação administrativa.
5. As últimas tendências políticas locais em 2023
| área | Destaques da política | Tempo de implementação | Canais de consultoria |
|---|---|---|---|
| Província de Zhejiang | Estabeleça um sistema de parcelamento para taxas de renovação | 2023.10 | APLICATIVO do escritório de Zhejiang |
| Província de Guangdong | Piloto sem taxa de renovação residencial | 2024.1 | Linha direta 12345 |
| Província de Jiangsu | Política especial para mudança de negócio e renovação de residência | 2023.9 | Rede de registro imobiliário |
6. Respostas confiáveis para perguntas frequentes
1.P: A taxa de renovação será ridiculamente alta?
R: Atualmente, as taxas de renovação residencial em áreas piloto estão principalmente na faixa de 1 a 5% dos preços das casas, e as comerciais são controladas em 10 a 20%.
2.P: O imóvel será retomado imediatamente caso o prazo não seja renovado?
R: Existe um período de reserva para terrenos residenciais. Se o terreno comercial expirar e não for renovado, será concedido um período de realocação de 6 a 12 meses.
3.P: Como calcular o período dos direitos de propriedade após a renovação?
R: Na maioria das áreas, o cálculo é recalculado com base na idade máxima legal do terreno recém-transferido no momento da renovação (70 anos para imóveis residenciais).
4.P: O que devo fazer se os direitos de propriedade que herdei expirarem?
R: Os direitos de herança são separados dos direitos de uso da terra e o registo da herança deve ser concluído primeiro e depois os procedimentos de renovação devem ser processados.
Conclusão:Com a aproximação do pico do primeiro lote de expiração de direitos de propriedade de 50 anos (2025-2030), recomenda-se que os proprietários obtenham as apólices mais recentes através de canais oficiais como a "Linha Direta do Cidadão 12345" e a "Central de Registro de Imóveis" para evitar serem enganados por informações falsas. O país está actualmente a melhorar as leis e regulamentos relevantes e espera-se que no futuro emitam normas orientadoras nacionais unificadas.
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