Como transferir disputas de propriedade com segurança
Nos últimos anos, as disputas imobiliárias têm ocorrido com frequência, principalmente no processo de transmissão de imóveis. Disputas decorrentes de direitos de propriedade pouco claros, lacunas contratuais ou questões de dívida são comuns. Como evitar riscos e garantir a segurança das transações durante a transferência de imóveis? Este artigo combina os temas quentes e os casos típicos dos últimos 10 dias na Internet para resolver os cuidados e soluções para a transferência de imóveis.
1. Perguntas frequentes sobre disputas e transferências imobiliárias
De acordo com discussões recentes em plataformas de consultoria jurídica e mídias sociais, as disputas de transferência de imóveis concentram-se principalmente nas seguintes categorias:
| Tipo de disputa | Casos típicos | Ponto de risco |
|---|---|---|
| Os direitos de propriedade não são claros | A propriedade herdada não foi transferida e várias pessoas reivindicam a propriedade. | Os coproprietários ou a validade do testamento não foram apurados |
| Brechas contratuais | O acordo verbal não foi escrito no contrato e o vendedor se arrependeu. | Termos ambíguos ou falta de responsabilidade por quebra de contrato |
| disputa de dívida | O imóvel continua em negociação após ter sido hipotecado ou penhorado | Status da propriedade não verificado |
| fraude intermediária | Falsificar certificados de propriedade para fraudar depósitos | Qualificação intermediária não verificada |
2. 5 etapas principais para uma transferência segura de propriedade
1.Verifique as informações do título: Verifique a situação de titularidade, hipoteca e penhora do imóvel através do centro de registo imobiliário para garantir que o vendedor tem o direito de alienar o imóvel.
2.Assine um contrato por escrito: Esclareça o preço da transação, forma de pagamento, prazo de transferência e responsabilidade por quebra de contrato e evite acordos verbais. Casos recentes mostram que os contratos eletrónicos devem ser autenticados pelos nomes reais de ambas as partes para serem legalmente eficazes.
3.Supervisão de fundos: O dinheiro da compra de casa é mantido sob custódia através de um banco ou plataforma de terceiros, e os fundos são liberados somente após a conclusão da transferência para evitar que o vendedor fuja com o dinheiro.
4.Notarização de todo o processo: A notarização do processo de transação, especialmente quando estão envolvidas transferências não comerciais, como herança e doação, pode reduzir o risco de disputas subsequentes.
5.Cadastre-se a tempo: Concluir o registo imobiliário no prazo de 3 dias úteis após a conclusão da transferência para evitar “vender uma casa e duas”.
3. Precauções para diferentes métodos de transferência
| Método de transferência | Cenários aplicáveis | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Transferência de propriedade | Transações normais de habitação em segunda mão | Você precisa pagar imposto sobre escritura e imposto pessoal e ter cuidado com os contratos yin e yang |
| transferência de herança | Transferência após a morte do proprietário do imóvel | Os testamentos precisam ser autenticados para evitar disputas entre herdeiros |
| Transferência de presentes | Transferência gratuita entre parentes | O destinatário precisará pagar 20% de imposto pessoal sobre vendas futuras. |
| Transferência de sentença judicial | Divórcio ou liquidação de dívidas | O processamento obrigatório é exigido com um julgamento válido |
4. Novos pontos críticos de política para transferência de imóveis em 2024
À luz dos recentes novos regulamentos emitidos pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, as seguintes alterações requerem especial atenção:
1.Popularização de certificados eletrônicos de direitos de propriedade: Os certificados eletrônicos imobiliários são implementados em todo o país e a autenticidade pode ser verificada online durante a transferência.
2.Supervisão de transferência transfronteiriça: Os estrangeiros precisam fornecer certificado de pagamento de impostos ao comprar uma casa para evitar lavagem de dinheiro.
3.piloto de imposto sobre herança: Shenzhen e Hangzhou estão a testar a avaliação e tributação de heranças de propriedade, e os custos de transferência de propriedades de elevado valor podem aumentar.
5. Aconselhamento de especialistas
Em resposta ao caso recentemente muito procurado de “propriedades de idosos foram transferidas de forma privada por crianças”, os advogados lembraram:
- Acessível para idososRegistro conjunto de imóveisouRegisto de direitos de residênciaProteja seus próprios direitos e interesses;
- Certifique-se de fazer isso antes de negociarVerificação de relacionamento familiar, para evitar transferências falsas;
- Ao enfrentar uma disputa, mantenha registros do WeChat, comprovantes de transferência e outras evidências eletrônicas, que podem ser usadas como prova judicial a partir de 2024.
A transferência de bens imóveis envolve direitos e interesses de propriedade significativos. Recomenda-se tratá-lo através de advogados profissionais ou intermediários formais para garantir que cada passo seja legal e conforme e para eliminar fundamentalmente o risco de disputas.
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