Quanto custa uma casa com pátio em Pequim? ——Análise de tópicos importantes e dados de mercado nos últimos 10 dias
Recentemente, o preço das casas com pátio em Pequim tornou-se mais uma vez um tema quente nas plataformas sociais e no mercado imobiliário. Como um tesouro da arquitetura tradicional chinesa, as casas com pátio não só carregam valor histórico e cultural, mas também se tornam "moeda forte" no mercado imobiliário de alto padrão devido à sua escassez. A seguir está uma análise de preços e tendências de mercado de casas com pátio em Pequim, compiladas com base nos pontos quentes da Internet nos últimos 10 dias.
1. Faixa de preço de casas com pátio em Pequim (dados mais recentes de 2024)
| área | Preço médio (yuan/㎡) | Faixa de preço total típica | Casos populares de distritos comerciais |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongcheng | 180.000-250.000 | 120 milhões-350 milhões de yuans | Nanluoguxiang, Beixinqiao |
| Distrito de Xicheng | 200.000-280.000 | 150 milhões-400 milhões de yuans | Shichahai, Xisi |
| Distrito de Chaoyang | 120.000-180.000 | 80 milhões-200 milhões de yuans | Sanlitun, Lago Tuanjie |
| Distrito Haidian | 150.000-220.000 | 100 milhões-280 milhões de yuans | Zhongguancun, Wudaokou |
2. Inventário de tópicos de pesquisa recentes recentes
1.“Celebridades compram casas com pátio a preços altíssimos”: Um ator conhecido comprou uma casa com pátio de 600 metros quadrados no distrito de Xicheng por 280 milhões de yuans, desencadeando discussões sobre proteção da privacidade e proteção do patrimônio cultural.
2."Tecnologia de Restauração Digital": O plano de restauração da digitalização 3D lançado pelo Museu do Palácio e pelas universidades atraiu os jovens a prestarem atenção à herança das técnicas de construção de pátios.
3."Plano de liquidação de pátio compartilhado": O distrito de Dongcheng está testando a transformação de algumas casas com pátio em espaços culturais complexos, e o aluguel em dias úteis foi reduzido para 8.000 yuans/dia.
3. Cinco factores principais que afectam os preços
| fatores | Proporção de peso | Descrição |
|---|---|---|
| Nível de Preservação Histórica | 30% | Prémios para unidades de proteção de relíquias culturais podem chegar a 50% |
| localização geográfica | 25% | Os preços dentro do Segundo Anel Viário são 3 a 5 vezes mais altos do que aqueles fora do Quinto Anel Viário |
| Completude do pátio | 20% | Preservar o layout original pode aumentar o valor em 15%-20% |
| Instalações de apoio | 15% | Garagem subterrânea/sistema moderno de cozinha e banheiro |
| efeito celebridade | 10% | Figuras históricas viveram lá |
4. Previsão de tendências de mercado
1.orientação política: A Comissão de Planeamento Municipal de Pequim esclareceu recentemente os requisitos para “controlo e regulamentação da área central”. Novos projetos dentro do segundo anel viário são restritos e a escassez de casas com pátio existentes é ainda mais destacada.
2.retrato do comprador: Os dados mostram que entre os compradores de casas com pátio no segundo trimestre de 2024, as startups da tecnologia representarão 37%, ultrapassando os industriais tradicionais (29%) para se tornarem a principal força.
3.atributos financeiros: Algumas empresas fiduciárias lançaram produtos Siheyuan REITs, com um investimento mínimo de 5 milhões e um retorno anual esperado de 6% -8%.
5. Aconselhamento de especialistas
O professor Wang, da Escola de Arquitetura da Universidade de Tsinghua, destacou: “Há três pontos-chave a serem considerados ao comprar uma casa com pátio: primeiro, confirmar a natureza dos direitos de propriedade (propriedade privada/propriedade da unidade); segundo, avaliar o custo dos reparos (geralmente 20%-30% do preço de compra); terceiro, compreender as restrições à renovação sob os Regulamentos de Proteção da Cidade Histórica e Cultural de Pequim. "
Atualmente, existem menos de 50 casas com pátio próprias no mercado. Os compradores interessados são aconselhados a ficar atentos ao leilão de outono (setembro a outubro), quando serão lançadas 7 casas de alta qualidade.
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