Como comprar casa no estrangeiro
Nos últimos anos, com a aceleração da globalização e a flutuação do mercado imobiliário nacional, cada vez mais pessoas começaram a considerar a compra de imóveis no estrangeiro. Seja para investimento, imigração ou férias, comprar uma casa no exterior tornou-se uma escolha popular. Este artigo combinará tópicos importantes e conteúdo importante dos últimos 10 dias para fornecer a você um guia detalhado para compra de casa no exterior.
1. Destinos populares de compra de casas no exterior
De acordo com dados de pesquisa recentes, os seguintes países e cidades tornaram-se escolhas populares para compra de casas no exterior:
| país | Cidades populares | Preço médio da casa (USD) | Razões populares |
|---|---|---|---|
| Estados Unidos | Los Angeles, Nova York, Miami | 500.000-2 milhões | Recursos educacionais e alto retorno do investimento |
| Canadá | Vancôver, Toronto | 600.000-1,5 milhão | Políticas de imigração flexíveis e ambiente de vida superior |
| Austrália | Sidney, Melbourne | 400.000-1,2 milhão | Clima agradável, propriedade perfeita |
| Japão | Tóquio, Osaca | 300.000-800.000 | Distância próxima e cultura semelhante |
| Tailândia | Banguecoque, Phuket | 100.000-500.000 | Preço baixo, atração turística |
2. Processo de compra de casa no exterior
O processo de compra de uma casa no exterior varia de país para país, mas pode ser dividido nas seguintes etapas:
| etapas | Detalhes | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Determine orçamento e metas | Escolha o país, a cidade e o tipo de propriedade com base na situação financeira e nas necessidades pessoais | Considere custos adicionais, como flutuações cambiais e impostos |
| 2. Selecione uma propriedade | Selecione propriedades adequadas através de agentes locais ou plataformas online | Recomenda-se realizar inspeções no local e evitar tomar decisões apenas com base em imagens. |
| 3. Consulta jurídica | Contrate um advogado local para revisar o contrato de compra da casa e os documentos do título | Certifique-se de compreender as leis locais de compra de casas e as restrições de compra de casas estrangeiras |
| 4. Pague o depósito | Normalmente você precisa pagar 10% do preço da casa como depósito | Confirme os termos de reembolso do depósito |
| 5. Conclua a transação | Pague o saldo e siga os procedimentos de transferência de propriedade | Pode ser necessário abrir uma conta bancária local |
3. Coisas a observar ao comprar uma casa no exterior
Existem vários pontos-chave que requerem atenção especial durante o processo de compra de imóveis no exterior:
1.restrições legais: Muitos países têm regulamentos especiais para não residentes comprarem casas. Por exemplo, a Austrália restringe a compra de casas usadas por estrangeiros e a Tailândia proíbe os estrangeiros de possuírem terras diretamente.
2.diferença fiscal: Os impostos imobiliários, os impostos sobre ganhos de capital, etc. variam muito entre os países. Certifique-se de entendê-los claramente antes de comprar uma casa. Por exemplo, os Estados Unidos precisam pagar imposto sobre a propriedade todos os anos, com uma taxa de imposto de cerca de 1-3%.
3.Risco cambial: As flutuações cambiais podem afetar o custo de compra de uma casa. Recomenda-se prestar atenção às tendências das taxas de câmbio e considerar ferramentas de cobertura, se necessário.
4.manutenção a longo prazo: Se você não mora localmente e precisa considerar questões de administração de propriedade, você pode confiar a uma empresa profissional a responsabilidade pelo aluguel e manutenção.
4. Comparação das políticas de compra de casas em países populares
| país | Restrições à compra de propriedades estrangeiras | Principais impostos e taxas | Política de empréstimo |
|---|---|---|---|
| Estados Unidos | Ilimitado | Imposto imobiliário 1-3%, imposto sobre ganhos de capital 15-20% | Empréstimo disponível, entrada 30-40% |
| Canadá | Vancouver e Toronto impõem imposto de 15-20% sobre compras de propriedades estrangeiras | Imposto sobre a propriedade 0,5-2,5%, imposto sobre bens e serviços 5% | Pagamento inicial de mais de 35% |
| Austrália | Apenas novas casas podem ser compradas e é necessária a aprovação do governo | Imposto de selo 3-5,5%, imposto local | Pagamento inicial de mais de 40% |
| Japão | Ilimitado | Imposto sobre ativos fixos 1,4%, imposto de renda | Empréstimo disponível, taxa de juros 1,5-3% |
| Tailândia | Os apartamentos podem ser comprados, mas os terrenos não podem ser propriedade direta | Taxa de transferência 2%, imposto de selo 0,5% | É difícil para os estrangeiros conseguirem empréstimos |
5. Sugestões práticas
1.viagem de campo: Não tome decisões com base apenas em informações online. Pelo menos realize uma visita ao local para compreender o ambiente circundante e as condições da comunidade.
2.Equipe profissional: Forme uma equipe profissional incluindo corretores imobiliários, advogados e contadores para garantir a segurança das transações.
3.planejamento de longo prazo: Considere o uso a longo prazo do imóvel, seja ele ocupado pelo proprietário, alugado ou revendido, o que afetará a seleção do local e as estratégias de compra de casa.
4.Preparação de fundos: Além do pagamento da casa, pelo menos 10-15% dos fundos devem ser reservados para despesas adicionais, como impostos, taxas de agência, etc.
5.planejamento tributário: Consulte um consultor tributário profissional para entender o acordo tributário entre os dois países e evitar a dupla tributação.
A compra de casa no exterior é um investimento transfronteiriço complexo que envolve fatores legais, fiscais, cambiais e outros. Através de preparação preliminar adequada e orientação profissional, os riscos podem ser bastante reduzidos e o objetivo ideal de compra de propriedades no exterior pode ser alcançado. Espero que este artigo possa fornecer informações de referência valiosas e desejo que você compre uma casa no exterior sem problemas!
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